解密全球 Airbnb 共享經濟：10 大城市的探索性數據分析

本分析報告基於 Kaggle 的 Airbnb Listings & Reviews 開源數據集，針對全球 10 個城市、共計 279,712 筆房源進行數據分析。

已分析房源總數

279,712

覆蓋都市規模

10 個大都市

最大供應市場

巴黎 (6.4 萬筆房源)

數據背後的全球房源分布

在整理這份數據時，我最直觀的發現是不同地區的房源規模落差極大。特別是歐洲的旅遊重鎮巴黎，在總量上完全霸榜，單城就佔了整份數據集將近四分之一的比例。緊隨其後的是紐約和雪梨，這三個熱門目的地撐起了非常高比例的短期租賃市場供應量。

巴黎在房源總量上領跑全球，佔已分析房源總量的近 23%。

大家常說定價看地段，但數據顯示「整套房源」與「獨立房間」的類型落差，才是決定房價最顯著的分水嶺。將各國價格統一換算為美元 ($USD) 後，雪梨與紐約的整套房源定價中位數（分別為 $120/晚與 $99/晚）在同類型中明顯偏高。相比之下，羅馬與巴黎則提供了更有彈性的價格區間。

選擇城市以查看房型定價結構：

很多人好奇「超讚房東」的標章是不是只是平台的行銷噱頭？我拉出數據比對後發現，這群人在回覆率（平均大於 98%）和綜合評分（平均 96.8 分）上確實有極為顯著的優勢，相比普通房東（評分約 91.2 分）拉開了不小的差距。這也證實了，能拿到超讚房東標章，積極且快速的溝通回覆是不可或缺的硬指標。

「數據證實，超讚房東的優勢不只在於房源硬體，回覆效率更是拉開評價差距的關鍵。」

在所有 10 個分析市場中，超讚房東的回覆速度與效率均大幅超越普通房東。

另一個有趣的維度是「即時預訂」功能的普及度。在一些房東專業化運營程度較高的都市（如墨西哥城，其超讚房東比例達 31.9%），即時預訂的採用比例會顯著提升，這也反映了不同市場在營運效率與旅客預訂摩擦力上的不同策略選擇。

無需房東手動審核即可直接完成預訂的房源比例分布。